城市更新發(fā)展過(guò)程中積累了大量存量資產(chǎn)。如何讓閑置資產(chǎn)重新煥發(fā)活力，讓低效運(yùn)作項(xiàng)目高效利用起來(lái)，變“存量”為“增量”，從而促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值?這對(duì)國(guó)有企業(yè)來(lái)講一直是重點(diǎn)和難點(diǎn)，位于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的江蘇世紀(jì)新城集團(tuán)交出一張高分答卷。

　　近年來(lái)，世紀(jì)新城集團(tuán)大力改革創(chuàng)新、勇于擔(dān)當(dāng)作為，創(chuàng)新整合資源資產(chǎn)，把低效閑置資產(chǎn)與集團(tuán)主業(yè)發(fā)展充分融合，通過(guò)市場(chǎng)之手盤(pán)活閑置資產(chǎn)，先后建成一批融合韓風(fēng)鹽韻和聚民惠民的特色項(xiàng)目，為集團(tuán)高質(zhì)量市場(chǎng)化轉(zhuǎn)型發(fā)展提供源頭活水。

　　藍(lán)領(lǐng)之家創(chuàng)品牌

　　新嘉源人才公寓“活起來(lái)”

　　新嘉源人才公寓是落實(shí)市委、市政府人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，并結(jié)合鹽城經(jīng)開(kāi)區(qū)招商引資、企業(yè)需求和人才引進(jìn)需要實(shí)施的公共租賃住房項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2010年始建，2014年全部建成，配套建設(shè)公寓2544套。隨著鹽城經(jīng)開(kāi)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，來(lái)鹽工作人員急速增加，公寓入住的職工中，外地人占比達(dá)71.6%。彼時(shí)的人才公寓已無(wú)法滿(mǎn)足職工多樣化的生活需求。

　　為完善基礎(chǔ)設(shè)施功能配套、提升小區(qū)內(nèi)職工的生活質(zhì)量，世紀(jì)新城與國(guó)家物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)無(wú)錫永基物業(yè)有限公司合作成立江蘇世紀(jì)永基城市服務(wù)有限公司，構(gòu)建15分鐘物業(yè)服務(wù)圈，為入住職工提供全方位生活管理和一站式管家服務(wù)。2021年，該集團(tuán)以打造集“生活+居住+休閑+匯聚人才+創(chuàng)業(yè)”五位一體的現(xiàn)代化城市生活綜合體為出發(fā)點(diǎn)，綜合改造提升“嘉里服務(wù)中心”，對(duì)原有閑置鋪位進(jìn)行市場(chǎng)化招商，增設(shè)12個(gè)檔口、6個(gè)商鋪，當(dāng)年被省委組織部表彰為“2021年度黨建引領(lǐng)物業(yè)管理服務(wù)工作省級(jí)示范店”。

　　如今的“嘉里服務(wù)中心”，餐飲休閑、生活服務(wù)、休閑娛樂(lè)、公共服務(wù)一應(yīng)俱全。“美食廣場(chǎng)、籃球場(chǎng)、臺(tái)球室、網(wǎng)吧、電競(jìng)室、健身房、電影院已經(jīng)對(duì)職工們開(kāi)放，修繕一新的KTV也即將投入使用，屆時(shí)職工們的業(yè)余生活會(huì)更加豐富多彩。”世紀(jì)新城資產(chǎn)公司市場(chǎng)部曹亮說(shuō)。

　　宜居才能宜業(yè)。提升改造后的新嘉源人才公寓已成為名副其實(shí)的“藍(lán)領(lǐng)之家”，讓職工在工作中沒(méi)有后顧之憂(yōu)，以更加飽滿(mǎn)的精神狀態(tài)投入工作。截至目前，新嘉源人才公寓2544套住房已全部租出，為悅達(dá)起亞、江蘇潤(rùn)陽(yáng)新能源、天合光能等120多家企業(yè)的職工提供服務(wù)。

　　園林街區(qū)展形象

　　中韓迎賓苑“亮起來(lái)”

　　古樸的房體建筑，錯(cuò)落的石板小徑，清澈的潺潺流水……漫步在中韓迎賓苑，一步一景，處處彰顯著東方園林式街區(qū)的藝術(shù)魅力。誰(shuí)能想到，這座位于鹽城經(jīng)開(kāi)區(qū)，充滿(mǎn)著詩(shī)情畫(huà)意的園林式街區(qū)，在2019年以前，幾乎處于停擺狀態(tài)。

　　明珠蒙塵，如何破局?世紀(jì)新城集團(tuán)將目光錨定在高端服務(wù)業(yè)。高端服務(wù)業(yè)一直是鹽城河?xùn)|片區(qū)的空白，該集團(tuán)搶抓河?xùn)|新城建設(shè)契機(jī)，傾力打造城市服務(wù)業(yè)標(biāo)桿。

　　展?jié)h韻韓風(fēng)，園林景觀“搬入”苑中。2019年，世紀(jì)新城集團(tuán)按照?qǐng)@林式街區(qū)理念，對(duì)中韓迎賓苑室外園林進(jìn)行藝術(shù)性改造升級(jí)，重新制定綠化方案，通過(guò)“林、泉、山、丘、溪、瀑”等元素，打造“園中有林，林中蜿徑，徑旁流水，水旁有房”的花園式空間。

　　迎四海賓朋，成立鹽城世紀(jì)城市酒店。世紀(jì)新城集團(tuán)將三座閑置樓棟傾力打造為中韓商匯、中韓酒店和中韓賓館，分別經(jīng)營(yíng)宴會(huì)中心、酒店、賓館三種商業(yè)業(yè)態(tài)。對(duì)標(biāo)國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)，引進(jìn)上海首席公館粵菜廚師團(tuán)隊(duì)，從菜品研發(fā)到出品均彰顯出高于鹽城同行的實(shí)力和水平。改造后的中韓迎賓苑集餐飲、住宿、會(huì)務(wù)接待于一體，同時(shí)擁有娛樂(lè)健身等配套服務(wù)，將為八方來(lái)客提供全面又雅致的旅居生活。

　　2020年5月1日，中韓迎賓苑正式開(kāi)園，堅(jiān)持“以人為本”的服務(wù)理念，以真誠(chéng)贏真心，用真心搏信任。2020年12月，中韓迎賓苑榮獲“江蘇省餐飲質(zhì)量安全示范街”稱(chēng)號(hào);2023年5月，鹽城世紀(jì)城市酒店榮獲首屆鹽城湖鮮菜烹飪技能大賽團(tuán)體賽特金獎(jiǎng)……獎(jiǎng)項(xiàng)不僅是對(duì)服務(wù)品質(zhì)的認(rèn)可，更提升中韓迎賓苑的知名度和影響力。

　　作為韓風(fēng)國(guó)際文化名城的重要組成部分，中韓迎賓苑承載著中韓文化、貿(mào)易和藝術(shù)交流的重要功能。開(kāi)園至今，已成功接待韓國(guó)SK集團(tuán)、韓國(guó)LG集團(tuán)、華人運(yùn)通、天合光能等重要領(lǐng)導(dǎo)和客商，承擔(dān)市、區(qū)各類(lèi)活動(dòng)的接待任務(wù)百余起。優(yōu)質(zhì)的商旅和會(huì)務(wù)環(huán)境，受到來(lái)訪嘉賓、客商的一致好評(píng)，擦亮“新城服務(wù)”的金字品牌，推動(dòng)經(jīng)開(kāi)區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展層級(jí)更上一層樓，為營(yíng)造優(yōu)良營(yíng)商環(huán)境、促進(jìn)城市能級(jí)躍升作出積極貢獻(xiàn)。

　　中韓文化樹(shù)標(biāo)桿

　　KK-PARK國(guó)際街區(qū)“嗨起來(lái)”

　　KK·季高兔窩窩PANCOAT樂(lè)園里，孩子們嬉戲玩鬧的聲音此起彼伏，摘月城堡、摩天輪等游樂(lè)設(shè)施前排起長(zhǎng)隊(duì)，街區(qū)各類(lèi)特色餐館、精品小吃攤前圍滿(mǎn)慕名而來(lái)的游客……乘著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的東風(fēng)，KK-PARK國(guó)際街區(qū)持續(xù)點(diǎn)燃市民消費(fèi)熱情。據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的“五一”假期期間，街區(qū)接待游客總量破40萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額破千萬(wàn)元，是鹽城最熱門(mén)的特色商業(yè)街區(qū)之一。

　　要不是留在原址的摩天輪依然聳立，無(wú)法想象這里曾經(jīng)是處于經(jīng)營(yíng)困境的卡迪歡樂(lè)世界。作為鹽城較早的游樂(lè)園之一，卡迪歡樂(lè)世界占地面積逾18萬(wàn)平方米，因商業(yè)業(yè)態(tài)單一，缺乏內(nèi)生競(jìng)爭(zhēng)力，逐漸淡出人們視野。面對(duì)體量如此龐大的文旅項(xiàng)目，是事不關(guān)己繼續(xù)閑置，還是事必關(guān)己全力盤(pán)活?世紀(jì)新城集團(tuán)毅然選擇后者。

　　“樂(lè)園+商業(yè)”這一模式在全國(guó)比較少見(jiàn)，世紀(jì)新城集團(tuán)果斷以此為主線(xiàn)，緊扣中韓文化交流主題，立足城市更新理念，對(duì)原卡迪歡樂(lè)世界進(jìn)行改造重塑，創(chuàng)新打造鹽城首家主題樂(lè)園與商業(yè)場(chǎng)景相結(jié)合的“沉浸式國(guó)際娛樂(lè)街區(qū)”KK-PARK。同時(shí)，秉承環(huán)保性盤(pán)活意識(shí)，不搞大拆大建，在改造中遵循“留住城市記憶、增添城市活力”原則，保留摩天輪、海盜船等7臺(tái)游樂(lè)設(shè)施，對(duì)街區(qū)內(nèi)26幢新建和原有建筑精雕細(xì)琢，確保每幢建筑風(fēng)格迥異，各具特色。

　　重塑后的KK-PARK國(guó)際街區(qū)于2022年5月1日開(kāi)街，將鹽城文化、國(guó)際元素、特色項(xiàng)目有機(jī)結(jié)合，以“商業(yè)+娛樂(lè)+文化+旅游+生態(tài)”的全新模式，打造出極具個(gè)性化、時(shí)髦化的全新品質(zhì)消費(fèi)空間。引進(jìn) Fullstar Livehouse、Insider文創(chuàng)集合店等“首店品牌”26家，入駐各類(lèi)品牌、商戶(hù)82家，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，吃喝玩樂(lè)購(gòu)應(yīng)有盡有;今年5月1日，KK·季高兔窩窩PANCOAT樂(lè)園一期正式開(kāi)放，加上原有7臺(tái)游樂(lè)設(shè)施，樂(lè)園屬性愈發(fā)完善，文旅綜合體的定位愈發(fā)彰顯。

　　“華麗轉(zhuǎn)身”的KK-PARK國(guó)際街區(qū)魅力無(wú)限、光彩綻放。曾經(jīng)的城東“文旅洼地”已悄然崛起，風(fēng)景如畫(huà)、游人如織的現(xiàn)實(shí)圖景正徐徐展開(kāi)，激活鹽城經(jīng)開(kāi)區(qū)文化旅游、產(chǎn)城融合發(fā)展的一池春水。

　　盤(pán)活存量資產(chǎn)是節(jié)約資源、挖掘潛力、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑。世紀(jì)新城集團(tuán)將以黨的二十大精神為引領(lǐng)，堅(jiān)守國(guó)企匠心與擔(dān)當(dāng)，以地產(chǎn)、工程、文旅“三駕馬車(chē)”賦能鹽城經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)城融合，全面深入融合韓風(fēng)國(guó)際文化名城建設(shè)。同時(shí)進(jìn)一步厘清思路、明確重點(diǎn)、夯實(shí)舉措，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，全力創(chuàng)塑品牌，不斷提升集團(tuán)核心競(jìng)爭(zhēng)力，持續(xù)推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)高效運(yùn)作、高質(zhì)量發(fā)展。