一、招標(biāo)條件

　　本招標(biāo)項目城家公寓項目已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，招標(biāo)人為鹽城經(jīng)城印象住房租賃有限公司, 工程所需資金來源為自籌。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，邀請合格的潛在投標(biāo)人參加本項目的投標(biāo)。

　　二、項目概況與招標(biāo)范圍

　　1、項目名稱：城家公寓項目監(jiān)理服務(wù)。

　　2、工程地點：位于鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)境內(nèi)。

　　3、工程規(guī)模：建筑面積約11000平方米，地下一層、地上十二層，本次招標(biāo)范圍為一層局部社區(qū)門廳及四至十二層整層裝修改造及室外道路景觀綠化，投資額暫約3000萬元，具體以招標(biāo)人實際委托項目規(guī)模為準(zhǔn)，招標(biāo)人保留對工程規(guī)模調(diào)整的權(quán)利。

　　4、招標(biāo)范圍：包括監(jiān)理的工程范圍和監(jiān)理的階段范圍。工程范圍主要為城家公寓項目施工圖范圍中的全部監(jiān)理服務(wù)。階段范圍主要指建設(shè)工程的施工前準(zhǔn)備階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段以及保修等階段的全過程監(jiān)理，階段范圍內(nèi)監(jiān)理的服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助發(fā)包人對設(shè)計單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，對設(shè)計圖紙進(jìn)行審核、優(yōu)化、提出設(shè)計評估報告（包括各階段設(shè)計的核查意見和優(yōu)化建議），協(xié)助審核設(shè)計概算；對建設(shè)工程質(zhì)量、安全、造價、進(jìn)度進(jìn)行控制，對合同、文檔資料、信息進(jìn)行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，對招投標(biāo)階段及部分專業(yè)工程設(shè)計提出合理化建議，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。

　　5、項目監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：對項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、投資、合同、現(xiàn)場施工組織協(xié)調(diào)、竣工驗收及工程移交等提供監(jiān)理服務(wù)。具體內(nèi)容包括（且不僅限于）：負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明、投資、合同信息、資料等全過程監(jiān)理服務(wù)；執(zhí)行委托人現(xiàn)場管理值班制度等相關(guān)規(guī)定；承擔(dān)本工程施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作，施工階段的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、安全文明施工管理、合同與信息管理、施工組織協(xié)調(diào)、保修和后續(xù)服務(wù)等施工階段與工程監(jiān)理相關(guān)的服務(wù)工作；負(fù)責(zé)定期編制施工過程中相關(guān)統(tǒng)計報表并上報；協(xié)助委托人組織竣工驗收、竣工交付；按合同審查施工進(jìn)度及質(zhì)量等是否符合合同條款要求，并協(xié)查審查工程款支付；協(xié)助委托人進(jìn)行工程結(jié)算審計及與工程監(jiān)理相關(guān)的服務(wù)工作。

　　6、監(jiān)理合同估算價：約39萬元。

　　7、監(jiān)理服務(wù)期限：暫定130日歷天，實際監(jiān)理服務(wù)期與施工工期及質(zhì)保期同步，并服從工程建設(shè)進(jìn)度要求。

　　8、質(zhì)量要求：合格。

　　9、其它：

　　9.1工期目標(biāo)：確保承包人能夠按照時間節(jié)點，完成每個階段工作計劃中的工作內(nèi)容；最終按建設(shè)工程施工合同中要求的合同工期完成任務(wù)并及時交付招標(biāo)人使用。

　　9.2質(zhì)量目標(biāo)：確保所監(jiān)理的工程能夠達(dá)到該工程施工合同所約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量目標(biāo)。

　　9.3安全目標(biāo)：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促工作，確保無安全事故。

　　9.4成本目標(biāo)：要求在整個項目實施階段開展管理活動，實現(xiàn)項目的實際投資不超過計劃投資（以建設(shè)工程施工合同造價為主要控制指標(biāo)）。

　　9.5合同信息管理：要求全面監(jiān)督、重點控制、專項管理。監(jiān)理控制的重點是工程變更、工程簽證、工程轉(zhuǎn)讓與分包、工程延期或索賠，對其實施專項管理。

　　三、投標(biāo)人資格要求

　　1、投標(biāo)人資質(zhì)類別和等級：投標(biāo)人須具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程監(jiān)理專業(yè)乙級及以上資質(zhì)或綜合資質(zhì)的獨立法人。

　　2、業(yè)績要求：/。

　　3、本工程項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要管理人員是指總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。

　　3.1 項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）資格類別和等級：具有注冊專業(yè)為房屋建筑工程的國家《注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》（以注冊專業(yè)為準(zhǔn)）。

　?。?）投標(biāo)人的項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）自本項目投標(biāo)文件遞交截止之日起無在監(jiān)工程。

　?。?）項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

　?。?）項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）投標(biāo)截止時不得同時在其他建設(shè)工程項目中擔(dān)任項目負(fù)責(zé)人（總監(jiān)理工程師）、不在本項目任本項目的其他崗位。

　　在監(jiān)工程是指：處于中標(biāo)結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案或歸集為準(zhǔn)）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。

　　3.2 擬投入本項目現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)的專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的配備要求：

　?。?）擬投入本項目的現(xiàn)場監(jiān)理組人員均為本單位在職職工，且專業(yè)配置齊全、年齡結(jié)構(gòu)合理（以上人員配備不含總監(jiān)理工程師）。

　　（2）項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要管理人員配備須合理，現(xiàn)場監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員中須安排1名專職人員負(fù)責(zé)本項目實施期間一切安全生產(chǎn)事宜。投標(biāo)時，僅需提供項目總監(jiān)理工程師相關(guān)資料，其他現(xiàn)場人員在項目實施過程中根據(jù)投標(biāo)承諾和現(xiàn)場管理規(guī)定以及招標(biāo)人要求配備到位，且人員配備不得低于江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告【2017】第35號文件要求。根據(jù)工程進(jìn)展情況，招標(biāo)人可要求階段性增加監(jiān)理人員以滿足項目需要，專業(yè)監(jiān)理工程師必須符合在監(jiān)工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理人員進(jìn)退場計劃要求。

　　4、財務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

　　5、信譽(yù)要求：投標(biāo)人不得存在下列情形：

　　5.1 被國家、江蘇本省省級有關(guān)部門及鹽城本市市級、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)本區(qū)區(qū)級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)的。

　　5.2 在招投標(biāo)活動中因本招標(biāo)文件第二章9.1.1、9.1.2所列的不良行為，在“江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”公示期間的。

　　5.3 近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標(biāo)截止日止）

　　5.4 被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站公布的，投標(biāo)截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

　　5.5 投標(biāo)人作為失信聯(lián)合懲戒對象被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標(biāo)懲戒措施的，且被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的。

　　凡存在以上情形之一的，本項目招標(biāo)人拒絕其投標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)資格審查不予通過，不得被確定為中標(biāo)候選人、中標(biāo)人。在一次招投標(biāo)活動中，相關(guān)參與人因上述情形，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標(biāo)候選人資格、中標(biāo)人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經(jīng)作出的決定。

　　6、投標(biāo)申請人代理人及投標(biāo)時承諾的項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員均為本單位的正式職工，并確保從2024年5月開始至投標(biāo)截止之日當(dāng)月至少1個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險（退休人員有所在單位相關(guān)證明）。投標(biāo)時無需提供，如有異議（投訴）或招標(biāo)人要求再提供。

　　7、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　四、招標(biāo)文件的獲取

　　請符合資格條件的投標(biāo)人于招標(biāo)公告發(fā)布之日起-2024年8月6日（上午8：30時至12：00時，下午14：30時至18：00時），攜帶單位介紹信或授權(quán)委托書（注明聯(lián)系人、聯(lián)系電話及郵箱）到江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司獲取紙質(zhì)招標(biāo)文件【地址：鹽城市鹽都區(qū)服務(wù)大廈20樓2007室，聯(lián)系人：陸先生，聯(lián)系號碼：0515-68668032、18305116846】，逾期不再受理。

　　五、投標(biāo)文件的遞交

　　1、投標(biāo)文件遞交截止時間（投標(biāo)截止時間）：2024年8月9日9：00時（北京時間，余同）。

　　2、投標(biāo)文件遞交地點：詳見招標(biāo)文件。

　　3、逾期遞交的或者未遞交至指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

　　六、資格審查：

　　本次招標(biāo)采用“資格后審”方式進(jìn)行資格審查，資格評審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件

　　七、投標(biāo)保證金：

　　本項目投標(biāo)保證金為人民幣伍仟元整，具體要求詳見招標(biāo)文件。

　　八、評標(biāo)方法：本次招標(biāo)采用“合理低價法”，具體詳見招標(biāo)文件。

　　九、發(fā)布公告的媒介

　　1、本次招標(biāo)公告在江蘇世紀(jì)新城投資控股集團(tuán)有限公司官方網(wǎng)站（http：//www.dobkininvestigations.com/）發(fā)布。

　　2、本項目招標(biāo)期間，投標(biāo)人須自行登錄江蘇世紀(jì)新城投資控股集團(tuán)有限公司（http：//www.dobkininvestigations.com/），查詢本項目的補(bǔ)充公告、中標(biāo)結(jié)果等，以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布，不再另行通知，投標(biāo)人如未及時查看，責(zé)任自負(fù)。

　　十、投標(biāo)單位提交的相關(guān)信息均應(yīng)真實有效，提交的材料無任何偽造、變造、修改、虛假成分，材料所述內(nèi)容均為本單位真實擁有。若有違反一經(jīng)查實，須退出所有在招標(biāo)人正在進(jìn)行的投標(biāo)項目，禁止1-3年內(nèi)進(jìn)入鹽城市招標(biāo)市場的處罰。同時作為失信行為推送至相關(guān)網(wǎng)站，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

　　十一、本工程嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包，一經(jīng)核實掛靠、轉(zhuǎn)包的，將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

　　十二、聯(lián)系方式

　　招標(biāo)人：鹽城經(jīng)城印象住房租賃有限公司

　　地址：東湖國際品鑒中心2樓

　　聯(lián)系人：薛先生

　　聯(lián)系電話：0515-81690093

　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司

　　地址：鹽城市鹽都區(qū)服務(wù)大廈20樓2007室

　　聯(lián)系人：陸先生、戴女士

　　聯(lián)系電話：0515-68668032、18305116846